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1 ケンモタワー (ワッチョイW dda2-XmDA) 2018/11/16(金) 23:31:26.64 ID:Ya8He20a0
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■物件概要(住宅棟)■
 名称:パークコート渋谷 ザ タワー
 計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
 所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
 用途:共同住宅
 総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
 定期借地権2093年09月30日まで約70年
 階数:地上39階、地下4階
 高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
 構造:鉄筋コンクリート造
 基礎工法:直接基礎
 敷地面積:4,565.00㎡
 建築面積:1,690㎡
 延床面積:61,491.62㎡
 建築主:三井不動産レジデンシャル
 設計者:日本設計
 施工者:東急建設
 工期:2016年6月上旬着工~2020年9月下旬竣工予定
 入居:2021年1月下旬予定

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3 ケンモタワー (アウアウエー Sab2-aOxd) 2018/11/16(金) 23:36:45.13 ID:wsl3fvLJa
まあ宇田川だからな

4 ケンモタワー (ワッチョイWW f9b3-0YBR) 2018/11/16(金) 23:36:54.82 ID:HwWDAc7A0
俺はセルリアンタワーにたまに泊まるくらいで満足しておくわ
金があるのは素直に羨ましいが身の程も弁えないとな
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7 ケンモタワー (ワッチョイWW f9c0-DsqI) 2018/11/16(金) 23:37:19.05 ID:utiqezhE0
毎月地代だけで10万円くらい取られそう

9 ケンモタワー (ワッチョイW 59a2-Hdji) 2018/11/16(金) 23:38:47.91 ID:mzdFUqvr0
見た目はいいけどリスクと利便性考えたら二階建ての一軒家がベスト

10 ケンモタワー (ワッチョイWW c680-Xliy) 2018/11/16(金) 23:39:30.51 ID:C1BAD0Ht0
上部にラップ巻きたくなるような形状

13 ケンモタワー (ワッチョイW aa58-ApiK) 2018/11/16(金) 23:40:41.78 ID:CtByS5FM0
21階が低層階だってよ
SnapCrab_NoName_2018-11-17_3-43-9_No-00

16 ケンモタワー (ワッチョイW ed85-PDPI) 2018/11/16(金) 23:42:20.58 ID:Fmvr0N5C0
定借でこの価格か
どうせセカンド、サードハウスとして買う人しかいないだろうから定借でも問題ないんだろうな

19 ケンモタワー (ワッチョイ 2102-EUxA) 2018/11/16(金) 23:43:29.11 ID:u9WE4j3v0
渋谷区が空中権売ってるんです
高く買って渋谷区民に貢いでくださいやし

21 ケンモタワー (ワッチョイWW ca2f-WRBi) 2018/11/16(金) 23:44:35.06 ID:Z6vQ0yV10
タワマンは全部定借にしたほうがいい

22 ケンモタワー (ササクッテロル Sp6d-5LHp) 2018/11/16(金) 23:44:47.35 ID:cQNz+8czp
地震と津波で孤立した時に民度が試されるな

24 ケンモタワー (ワッチョイW 214a-cs2U) 2018/11/16(金) 23:46:20.15 ID:5N21qEc/0
全員中国人

25 ケンモタワー (スプッッ Sdca-d1ME) 2018/11/16(金) 23:46:41.36 ID:6iowZIdAd
目の前が森でその先がビル群とか一番いい景色だね
セカンドハウスとして欲しい


26 ケンモタワー (ワッチョイ 5901-HrLU) 2018/11/16(金) 23:46:45.51 ID:gDpTWnb40
税務署の隣とかなんか怖いな

154 ケンモタワー (ワッチョイWW ca2f-ui9+) 2018/11/17(土) 00:40:33.32 ID:2KJLd+wQ0
>>26
すぐ税務調査来そうだよな…


28 ケンモタワー (ワッチョイWW ea7a-cmoS) 2018/11/16(金) 23:47:31.02 ID:1eumdaoN0
こういうのの70年後の様子を見てみたい

33 ケンモタワー (ワッチョイWW a585-Y1E4) 2018/11/16(金) 23:49:43.72 ID:e6oRuHdK0
何故高い所に住みたがるのか
平屋農園が最強なのに

34 ケンモタワー (ワッチョイ 1514-maOp) 2018/11/16(金) 23:49:58.37 ID:Eunvyfli0
これ21階以上しか出てないから
間取り変わらなければ低層は億下回るだろうな(それでも7000万とかはしそうだけど)

35 ケンモタワー (ワッチョイW b580-rRS1) 2018/11/16(金) 23:50:25.44 ID:DFlfLL0V0
うっかり2094年まで生きちまったらてぇへんだな

42 ケンモタワー (スフッ Sdea-Gimc) 2018/11/16(金) 23:52:59.62 ID:jLzA2RCud
定められた期間は借家ですよーってことか?
どういうこと?

45 ケンモタワー (ワッチョイ fee9-jIIv) 2018/11/16(金) 23:53:45.33 ID:krfexfaR0
>>42
70年後は嫌でも追い出されるってことだ


47 ケンモタワー (ワッチョイ caec-4fLB) 2018/11/16(金) 23:54:41.99 ID:KEnf7Ivm0
完全な分譲じゃなくて70年の賃貸契約ってこと?70年後はお金も貰えずに退去しないといけないのか

53 ケンモタワー (ワッチョイ 1514-maOp) 2018/11/16(金) 23:55:33.03 ID:Eunvyfli0
>>47
多分ビルごと更地になる


55 ケンモタワー (オッペケ Sr6d-ImQo) 2018/11/16(金) 23:55:38.98 ID:G1x1nz9Jr
>>47
家もあるぞ 更地にして返却


51 ケンモタワー (ワッチョイWW cd7b-eN42) 2018/11/16(金) 23:55:18.68 ID:DaLbKjT70
世の中ってほんと金持ちおるんだな
ここに限らず億超えのマンションがゴロゴロしてる

54 ケンモタワー (スッップ Sdea-d1ME) 2018/11/16(金) 23:55:38.73 ID:2jWIAaSsd
最上階の値段出てないけどすでに売れたの?
誰のもの?

56 ケンモタワー (オッペケ Sr6d-ImQo) 2018/11/16(金) 23:56:27.12 ID:G1x1nz9Jr
>>54
ブランドマンションはどんなに高くても抽選だって聞くな
下手したら紹介で埋まるとか


59 ケンモタワー (ワッチョイWW ca0d-3dR8) 2018/11/16(金) 23:56:29.97 ID:HgqHeHD40
>>54
地主じゃね


57 ケンモタワー (ワッチョイW a585-zaQw) 2018/11/16(金) 23:56:28.13 ID:O1fkxppz0
タワマンなんか50年も保たないだろうから正解

70 ケンモタワー (ワッチョイWW 2981-TcA3) 2018/11/16(金) 23:59:19.19 ID:dTPH3jah0
リスキーだなあ

76 ケンモタワー (スッップ Sdea-d1ME) 2018/11/17(土) 00:01:30.66 ID:cnWjUnOBd
維持費

管理費(月額)37440円 
修繕積立金(月額)9730円 
解体準備金(月額)17820円
インターネット使用料(月額)2420円
トランクルーム使用料(月額)3510円

合計(月額)70920円

78 ケンモタワー (ワッチョイWW a585-XySc) 2018/11/17(土) 00:02:47.00 ID:sDBy13kc0
>>76
俺の家賃より安いな


80 ケンモタワー (ワッチョイ 4ad9-V/79) 2018/11/17(土) 00:03:01.73 ID:FfWjEjfS0
>>76
解体準備なんてとってんのかよwww
それなのに修繕費高すぎだろw


199 ケンモタワー (ソラノイロ MMf9-QrzT) 2018/11/17(土) 01:48:45.83 ID:76cAIwXJM
>>76
解体と修繕費取るってどういう事だよ


203 ケンモタワー (ワッチョイW 7e35-Nk67) 2018/11/17(土) 01:52:02.14 ID:gHUUDh+T0
>>199
70年行く前に配管壊れてほったらかしにはできんやろ


77 ケンモタワー (ワッチョイW caa2-G8ID) 2018/11/17(土) 00:02:38.76 ID:aUjfOgP+0
定借ってことはこの場所に土地持ってる地主って超金持ちじゃん

86 ケンモタワー (スッップ Sdea-d1ME) 2018/11/17(土) 00:03:58.46 ID:TadVpl1Vd
>>77
残念ながら渋谷区の土地


88 ケンモタワー (ワッチョイ ca14-maOp) 2018/11/17(土) 00:04:08.63 ID:kdY58/Xq0
道玄坂近いじゃん

94 ケンモタワー (ワッチョイW 86c6-9Vcw) 2018/11/17(土) 00:06:30.06 ID:0DpdkgVd0
弟が不動産勤務だが外人率40%、うち中国人25%だとよw
都心のドンキホーテみたいな客層だな

95 ケンモタワー (ワッチョイ a585-maOp) 2018/11/17(土) 00:06:46.05 ID:KAuFu/fl0
高層ビルで311の揺れを経験した俺にはいくら金があっても無理や

97 ケンモタワー (ワッチョイ a585-maOp) 2018/11/17(土) 00:07:34.81 ID:KAuFu/fl0
やっぱ買うのは外人なのか

101 ケンモタワー (ワッチョイ 398b-3LbA) 2018/11/17(土) 00:11:29.03 ID:SvfG/Vmu0
バンコク行くと月5万の賃貸ですらジムもプールもあるのにな

105 ケンモタワー (ワッチョイWW caa2-DsqI) 2018/11/17(土) 00:14:36.01 ID:cpfF97Nq0
ぶっちゃけマンション買うなら所有権よりも借地権の方が良いよ
固定資産税とか都市計画税とかないし、どうせ70年も持たずに売るだろうし

110 ケンモタワー (ワッチョイWW 86c6-ljBD) 2018/11/17(土) 00:18:53.60 ID:fbxdtwvg0
住むとこじゃねえだろこれ

113 ケンモタワー (ワッチョイWW fedf-4Qzy) 2018/11/17(土) 00:20:18.48 ID:+pUVeB890
定期借地権でも建物部分の固定資産税はかかるゾ
借地代もかかるゾ

118 ケンモタワー (オイコラミネオ MMe5-Ds84) 2018/11/17(土) 00:22:01.46 ID:KmgDMHfRM
どんな悪いことしたらこんなとこ住めるんだよ
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123 ケンモタワー (ワッチョイ 2a71-4fLB) 2018/11/17(土) 00:25:15.88 ID:s/Gyf44r0
70年も経ったら設備ボロボロだよ 壊すしかない

124 ケンモタワー (ガラプー KKb9-Cv+n) 2018/11/17(土) 00:26:03.56 ID:ftG9/9S4K
別荘として買ってN響聞きに行くのに使うってどう

144 ケンモタワー (ワッチョイ 41c6-66pH) 2018/11/17(土) 00:37:32.65 ID:1f+qi/ZM0
ハロウィンのときに全戸ピンポンしてtrick or treatしようぜ!
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150 ケンモタワー (ワッチョイ 2a71-4fLB) 2018/11/17(土) 00:39:39.74 ID:s/Gyf44r0
タワマン組合 中国人で過半数 今はこんなのが多くなってきてるらしい
やはり広敷地の平屋~2階建てが金持ちのステータス

151 ケンモタワー (ワッチョイ 95b1-kOdI) 2018/11/17(土) 00:39:41.86 ID:Iy7Wt/bC0
日本最古の高層ビルって何年くらい経ってるの?

157 ケンモタワー (ワッチョイW 7e35-Nk67) 2018/11/17(土) 00:42:13.82 ID:gHUUDh+T0
>>151
240px-Kasumigaseki-Building-01

ちょうど50年


162 ケンモタワー (ワッチョイWW 6a49-zYdw) 2018/11/17(土) 00:46:55.12 ID:9UVn3XYi0
金持ちが3つ目の家くらいに使うやつか

169 ケンモタワー (ワッチョイ 4a80-4fLB) 2018/11/17(土) 00:54:44.94 ID:uq/Q4fSR0
定期借地権70年でも最上級フロアで5億円もするのか?
金持ちの世界は別次元だな・・・

170 ケンモタワー (アウアウウー Sa91-c38y) 2018/11/17(土) 00:55:45.76 ID:SPVE4oPta
豊島区役所とパターンが同じかな?
豊島区はどうだったかな
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183 ケンモタワー (ワッチョイ a585-4fLB) 2018/11/17(土) 01:10:39.13 ID:5GxIfQLF0
何が凄いってこれでも完成前には売り切れてるってこと

>>170
豊島区役所、即完売だったな


173 ケンモタワー (ワッチョイWW c6a2-ImQo) 2018/11/17(土) 00:57:28.73 ID:Qj4v6Ovy0
でも免震装置はKYBなんだろ。

179 ケンモタワー (アウアウカー Sa85-5JUy) 2018/11/17(土) 01:02:40.68 ID:FOnO1UZba
これで売れなかったら笑えるんだが売れちゃうんだろうな

180 ケンモタワー (ワッチョイW 86b1-SBKT) 2018/11/17(土) 01:08:22.52 ID:1KDV6Y0C0
建物もそうだけど住民のメンテが大変そう
自治会機能するんかな
全部人任せかな
故障も凄そう
地中に伸びる保証なしのタワマン作れよ

182 ケンモタワー 転載ダメ (ガラプー KKd5-kAAg) 2018/11/17(土) 01:09:27.10 ID:u9CT8j/mK
要は、70年分の家賃を前借りで一括払いして賃貸物件に70年間住むて事やろにゃ
70年後はどうすら知らんけどにゃw

185 ケンモタワー (ワッチョイ 4a80-4fLB) 2018/11/17(土) 01:11:02.73 ID:uq/Q4fSR0
>>182
相続税かからないから、金持ちの節税対策にはいいんだろうね
貧乏人には無縁の世界
5億円でも安いと思えるすげえ世界だよなあ


193 ケンモタワー (ワッチョイW 0a23-jEb9) 2018/11/17(土) 01:26:38.81 ID:6UCnGE9B0
こんなとこ70年も住む奴居ねえだろ

196 ケンモタワー (ワッチョイWW 41c6-p8BS) 2018/11/17(土) 01:34:07.93 ID:+Q1aQQt50
やっぱ付加価値が足りないな、、
ジャン・ヌーヴェル設計の53W53みたいに他の追随を許さないものをつくってほしい

197 ケンモタワー (ワッチョイW d513-dWdv) 2018/11/17(土) 01:34:08.04 ID:wymVFaug0
買いたいなぁ
年収3000万くらいでもこういうのは買えるの?

204 ケンモタワー (ササクッテロ Sp6d-XqPG) 2018/11/17(土) 01:54:44.18 ID:vjCUADXnp
これ中に区役所が組み込まれんのか?

206 ケンモタワー (ワッチョイ 05b1-e4+7) 2018/11/17(土) 01:56:20.92 ID:2q+ppR8o0
70年定借のタワマンって50年後はメガテンのダンジョンになってそうだな
誰も管理費等はらわないしそもそも取り立てる人もいない

208 ケンモタワー (ワッチョイWW fea2-2F8J) 2018/11/17(土) 02:00:08.89 ID:2L/vyPI50
ここスゴい駅近っていう訳でもないのにこの値段、ちょろい商売だよ

213 ケンモタワー (ササクッテロレ Sp6d-5+RI) 2018/11/17(土) 02:04:21.01 ID:Wz5S9Qkap
タワーマンションがある場所が偏り過ぎ
もっと東京の他の場所にも作れ

225 ケンモタワー (ワッチョイWW b501-nBUV) 2018/11/17(土) 02:36:18.02 ID:ZgukLZ0x0
70年もしたら死んでるから関係ないだろ
遺産なんて残すつもりもないし

147 ケンモタワー (ワッチョイ 3ebc-maOp) 2018/11/17(土) 00:38:01.34 ID:BpCngiBr0
定期借地権でこの価格なの??
かなり強気の価格設定ね・・・

149 I am not ABE (ワッチョイ ada2-4fLB) 2018/11/17(土) 00:38:43.38 ID:K8z8z3Qz0
70年経ったら取り壊すと明記はむしろ潔いがね